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二次裝修未必省錢 二手房裝修哪些不能省?

2019-12-08 20:48:09

現在年輕人的買房壓力越來越大,很多人都把目標轉向二手房。有些網友以為:二手房比新房便宜,裝修業可以省掉一些不需要做的項目,這樣一來可以節省不少開支

体育盘口現在年輕人的買房壓力越來越大,很多人都把目標轉向二手房。有些網友以為:二手房比新房便宜,裝修業可以省掉一些不需要做的項目,這樣一來可以節省不少開支。其實這種想法是要不得的,究竟哪個裝修便宜還真是說不準,有些項目可以省,但是有些千萬不能省的。


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墻 面 篇

是否鏟除看基層情況

2000年以后的房子,如果膩子層沒有空鼓、脫落,說明原墻面用的是耐水膩子。這種膩子批刮在墻上后堅硬、粘貼牢固。按照國家規定,目前建筑工程中都在使用它,耐水膩子如無異常,二次裝修時可不鏟除。

上世紀八九十年代以前的老房進行翻新,其墻皮需全部鏟除。因為那個年代的墻都是用普通大白或親水膩子,這樣的墻面基層遇水后容易脫落,牢固性不強。

找平與否視材料而定

設計師認為,原墻面鏟除后看到的是水泥砂漿(或水泥砂灰)基層,整個墻面嚴重凹凸不平,找平的用料量和填補量大,在高度差較大的地方,需用石膏找平,然后再根據裝飾需要進行基層處理。無需鏟除的,需先檢查確定是否需要用膩子進行找平處理。

(原墻面)乳膠漆/壁紙→(二次裝修墻面)乳膠漆/壁紙:如果原墻面基層不牢,需要在原墻面膩子層上使用界面劑,把原墻面進行封閉處理,然后再批刮第二層膩子,刷乳膠漆或再刷一層基膜(一種介質,起到固化或封閉基底的效果)后貼壁紙。

如原墻面基層較牢固、平整度較好,可不批第二次膩子。但需考慮原墻乳膠漆的顏色:如原乳膠漆為白色,可在打磨、去掉浮塵或油漬后直接刷乳膠漆;如乳膠漆不是白色,第二次刷乳膠漆便無法蓋住原來的顏色,則需將原墻面的乳膠漆刮掉,并用膩子找平之后再刷漆。

(原墻面)乳膠漆/瓷磚→(二次裝修墻面)瓷磚:如果二次裝修的墻面要鋪貼瓷磚,則需把膩子鏟除后對墻面進行拉毛處理。墻面沒經過鏟除的(即原墻面用的是耐水膩子),則需把墻面鑿毛后掛鐵絲網貼磚。如拉毛沒做好,墻體遇潮,防水層會脫落,基層空鼓,瓷磚容易脫離。如原墻面貼了瓷磚,把瓷磚敲掉后重鋪,可以不找平,但需確定砂灰層與墻面結合的牢固度。

輕體墻或內保溫墻容易出現裂縫,為防止墻體開裂,需做貼布處理,建議此類墻都做貼布處理。如鏟除墻皮后,有些地方出現開裂,也要先貼布,再批膩子。

水電改造篇

水路入墻較美觀

上世紀八九十年代的老房子,上水管全部是鍍鋅管,有很多接頭,容易漏水、生銹,使用一定年份后易老化、開裂。鍍鋅管裸露在外也不美觀,建議全部更換。

近幾年的房子,上水管都用PPR管,這種管是一次性熱熔成型,接頭安全,可直接埋在墻里頭,美觀、壽命長。但有些水管是裸露在墻外的,除了影響美觀,也給安裝水龍頭或混水閥帶來困難,最好可以進行水路改造,將水管埋入墻體內。

電路改造視需求

上世紀八九十年代的老房子,用的多是鋁線。隨著家用電器增多,功率變大,增容了一根線后還經常跳閘;有的家里只有一個開關控制所有電路,使用不方便。建議這種老房子全部改線,一根入戶線后利用配電箱重新分線:廚房一路、衛生間一路、照明一路、臥室和客廳的插座一路,空調可單走一路,電路共分四路或五路。一般入戶線的橫截面是4平方毫米或6平方毫米,只要家庭總功率不增加就不會存在再跳閘的問題。如果房屋滿足這些設計,沒有新增插座或電路調整,就無需進行電路改造。

体育盘口也有的需要做局部電路改造,主要是為了方便生活或滿足新增空間的用電需求。如臥室只有一邊有插座,雖沒有安全隱患,但會給生活帶來不便,裝修時通常都會重做線路改造。

地 面 篇

鋪復合地板先需找平

專業人士表示,二次裝修的地面若要鋪復合地板,之前都需要做找平處理。如果不找平,基層不牢固,鋪上地板后就會從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。另外,由于地面不平,地板會逐漸松動,踩上去會聽到咯吱咯吱的聲音。地面找平,主要有兩種情況:

1。原來的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板,鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會把地面墊高,使臥室與客廳之間存在一個2厘米至3厘米的落差。在二次裝修中為改變這種情況,需要在臥室鋪木地板之前進行找平。

2.二次裝修時,很多家庭都會由于增加插座或改變房間功能等原因而進行局部電路改造,電線通常都會經過地面,而國家規定地面是不允許開鑿的,這需要對地面進行墊高、找平,用找平層把管線埋在地面,再鋪地板。

如果原來鋪的是復合地板,二次裝修的地面也都是復合地板,且不需要進行電路改造的話,一般來講,地面本身就很平了,基本可以直接鋪地板了。

特殊情況鋪磚也需處理

一些特殊情況下,鋪磚也需要單獨找平。如平房、別墅等的地面在新房交房的時候地面處理較粗糙,有的地面向一個方向傾斜,有的坑坑洼洼很嚴重。如果初次裝修時沒有進行處理,二次裝修時就需要進行單獨墊高找平。

有些樓房房間的陽臺比其他房間地面低、衛生間比其他地面高,就需要用輕體磚或陶粒進行增高找平。

体育盘口對于樓房來講,鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來鋪瓷磚的水泥砂漿一般會有3厘米以內的厚度,可同時充當找平層。

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